Thứ Bảy, 13 tháng 8, 2016

Lựa chọn nhà thầu

Nhà thầu xây dựng nhà chuyên nghiệp, uy tín đóng vai trò khá quan trọng. Thiết kế xây dựng LÊ VĂN với đội ngũ kỹ sư thiết kế xây dựng, kiến trúc sư, đồ họa trẻ trung đầy sáng tạo và năng động, cùng với sự góp mặt của các chuyên gia dày dặn kinh nghiệm về thiết kế, décor và thi công xây dựng, Chúng tôi tự hào mang đến cho khách hàng những ngôi nhà cao cấp với phong cách thiết kế thi công chuyên nghiệp, để lại ấn tượng sâu sắc trong lòng người đến chơi, tham quan. Qua đó bạn thấy thoải mái hơn, tự tin, yêu đời hơn với không gian riêng của bạn.
Kinh nghiệm xây nhà 1Xác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng
Kinh nghiệm xây nhà 2Làm việc với kiến trúc sư
Kinh nghiệm xây nhà 3Lên kế hoạch tài chính
Kinh nghiệm xây nhà 4Vật liệu xây dựng
Kinh nghiệm xây nhà 5Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng
Kinh nghiệm xây nhà 6Tìm hiểu trình tự thi công
Kinh nghiệm xây nhà 7Thủ tục pháp lý
Kinh nghiệm xây nhà 5: Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Đừng mua bực mình. Khởi đầu cho mọi sự thành công tốt đẹp nhất, hãy lựa chọn cho mình một nhà thầu xây dựng nhà ở thật ưng ý nhất.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kinh nghiệm thi công:
Về năng lực, kinh nghiệm có thể dựa theo thời gian thành lập công ty của nhà thầu đó, số lượng công trình đã thực hiện
Chuyên môn hóa của nhà thầu: Mỗi công ty có thế mạnh riêng, như nhà thầu xây dựng nhà ở thì chuyên thi công nhà phố, biệt thự, còn nhà thầu khác lại chuyên về thi công showroom, văn phòng, trang trí nội thất….
Dựa trên giải pháp kỹ thuật, phương thức thực hiện của nhà thầu đưa ra
Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí Pháp lý của nhà thầu:
Đối vấn đề nhà thầu xây dựng nhà ở dân dụng cũng khá phức tạp. Nên tìm hiểu nhà thầu này là pháp nhân (công ty hoặc doanh nghiệp) hay cá nhân (cai thợ tay ngang đi mượn dấu pháp nhân).
Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí tiến độ thi công:
Một nhà thầu xây dựng nhà ở chuyên nghiệp thì phải cam kết đảm bảo hoàn thành bàn giao nhà đúng tiến độ.

:::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ  :::::::
Mách nhỏ cho bạn:
Một số Chủ đầu tư gặp khá nhiều rắc rối khi chọn nhà thầu xây dựng nhà mình, nhưng không có tư cách pháp nhân.
Đối với xây dựng nhà phố một sàn <100 m2, thời gian thi công một tầng tương ứng là 01 tháng là hợp lý.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí giá cả thi công:
Không nên so sánh đắt rẻ hai nhà thầu cùng báo giá theo đơn giá m2/ diện tích xây dựng.
Hãy tìm hiểu kỹ cách tính diện tích như thế nào, tổng số tiền của hợp đồng là bao nhiêu, nội dung từng hạng mục công việc thực hiện như thế nàochất lượng công việc ra sao. Ngoài ra, còn dựa trên danh mục, chủng loại, giá cả vật tư mà nhà thầu đưa ra để so sánh.Xem thêm tại mục xây dựng
Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí độ tin cậy của nhà thầu:
Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng với khách hàng sau đó có bán lại cho đội thi công, nhà thầu khác hay không (thuật ngữ này gọi là: “khoán trắng”)
:::::: KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ  :::::::
Mách nhỏ cho bạn:
Nhà thầu xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ có các tổ đội khoán, nhà thầu phụ như sau mà không gọi là bán công trình:
Nhân công phá dỡ công trình (nếu có)
Nhân công đào móng
Nhân công đóng cọc
Nhân công chuyên đổ bê tông sàn
Nhân công điện
Nhân công nước
Nhân công sơn…
Nhà thầu phụ: đóng trần, vách thạch cao
Nhà thầu phụ: mộc (gỗ), PU
Nhà thầu phụ: đá granite, marble
Nhà thầu phụ: nhôm kính
Nhà thầu phụ: Sắt – Kính
Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kỹ thuật thi công và an toàn lao động:
Hãy chọn Nhà thầu xây dựng nhà ở luôn tuân thủ quy định an toàn lao động

Ví dụ: Một số nhà thầu do cạnh tranh, họ giảm giá tối đa đến khi thi công họ cắt giảm mọi thứ để đảm bảo không bị thua lỗ cho nên vấn đề an toàn không được đề cao. Như là, giàn giáo, cây chống, coffa … không đầy đủ nên thường chống rất thưa, không giằng, tháo coffa sàn sớm, biện pháp thi công không đúng kỹ thuật. Khi sự cố xẩy ra sẽ ảnh hưởng đến tính mạng của công nhân, ảnh hưởng đến sự an toàn của các hộ gia đình bên cạnh và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
Để tránh bị lôi kéo vào vấn đề pháp lý rắc rối của nhà thầu. Hãy yêu cầu nhà thầu phải mua bảo hiểm tai nạn cho công nhân.

Công ty xây dựng nhà uy tín


Chia sẻ kinh nghiệm: Xây nhà cấp 4 trệt tầm 100 triệu (1PN, 1WC, 1K + Bếp)

Trước hết, mình xin nói trước mình lập TOPIC này để chia sẻ kinh nghiệm xây nhà với chi phí rẻ nhất có thể nhằm giúp những ai có mong muốn có được cái nhà để ở. 
Như trước đây mình có lập 1 topic xin tư vấn xây nhà cấp 4 trệt 4 x 10 m2. 100 triệu đủ không? Hôm nay, sau khi xây xong tương đối hoàn thiện 99% căn nhà của mình thì mình xin trả lời câu hỏi đó là”HOÀN TOÀN CÓ THỂ”. (Nhưng mình hơi mất công tìm hiểu về giá nhiều chỗ vì nói chung là cũng ko rành lắm)
Chi phí chi tiết như sau: (Thực tế mình xây 4.1 x 11 = 45m2)
1. Sắt làm xà gồ 4 – 8 15mm : 6 cây 6m 1.500.000 (nhà mình gác 9 cây nên dĩ nhiên là ghép nối. mình chọn loại này vì nó bằng giá 5 – 10 12mm)
2. Sắt Phi 14 & Phi 6: 3.402.000 (niềng móng và niềng những chỗ cần thiết xung quanh nhà. Nhà mình xây 2 lớp đá và 1 lớp niềng cao 25)
3. Đinh 5 và thép buột: 130.000 (Đóng cốp pha & cột niềng móng)
4. Xi măng Nghi Sơn PCB40: 70 bao x 82 = 5.740.000
5. Gạch TUYNEN loại 2: 8000v x 680 = 5.440.000
6. Đá 1 x 2: 1 xe 2,5 tấn 420.000
7. Đá chẻ: 1.200.000
8. Ống nước Phi 90: 1.224.000
9. Công thợ: 500.000/m2 = 22.500.000
10. Bi hầm cầu: 1.250.000
11.Gạch men + bồn cầu + bồn rửa chén: 10.025.000 (Mình chọn loại TB nên giá hơi cao, nếu a/c chọn loại thường thì giá sẽ giảm đi tương đối nhiều)
12.Bột ron & phụ kiện bắt nước máy: 865.000
13. Chổi quét vôi & keo chống thấm bên ngoài: 100.000 (Bên ngoài mình quét keo và xi măng)
14. Cát xây nhà: 4.300.000 (Cát xây: 400K/ xe + Cát tô: 550K/xe)
15. Đá ốp bếp: 1.400.000 (Mình dùng đá Huế: 900K/m2. Nếu dùng đá bông lau rẻ hơn nửa tiền)
16. Công trét bột: 300.000 (Mình kêu công ngày, gặp thợ giỏi, nhiệt tình nên trét nguyên bên trong nhà chỉ trong 1 ngày), sơn thì ở nhà tự lăn
17. Vật tư sơn: 1.600.000, cái này mắc vì mình mua lẻ tẻ nên phải chịu giá cao hơn bình thường
18. Phong bì để cái nhà thành hình hài: 1.000.000
19. Cửa (Chính, sổ, phòng, WC): 5.000.000 (Mình làm bên nhôm kính nên chỉ tốn tiền vật tư nên mình xài cửa nhôm TK và kính CL) Nếu a/c ko có đk thì đến chỗ phế liệu ở đường Thủy Xưởng mua nguyên set cũng chỉ giá đó)
20. La phong thạch cao: 5.400.000
21. Rèm cửa: 2.600.000
22. Tôn màu 3kg (tức là 3.5 zem 11 sóng): 5 tấm giá x 72K + keo : 4.373.000
23. Điện: khoảng 1.500.000 + công nhà tự bắt.
24. Xe chở sắt + coi thầy cất nhà + ăn nhậu thợ thầy + đồ cúng ….: 2.000.000


Tổng Cộng: 83.269.000 + 1 ít đồ đạc trong nhà cần sắm sửa mới thì cũng tầm 90.000.000
Chung quy lại thì nếu như a/c nào sử dụng đồ đạc ở trong thường hơn chút xíu thì cũng chưa đến 80 triệu.
Công ty xây dựng nhà giá rẻ

Chia sẻ một số kinh nghiệm chuẩn bị trước khi xây nhà.

Để phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây nhà, chủ nhà nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu làm nhà.

Từ xưa đến nay, xây nhà vốn luôn là một việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người. Việc thì trọng đại, nhưng kinh nghiệm và kiến thức xây nhà thì không phải là ai cũng biết, thế nên không ít chủ nhà cứ nhắm mắt làm theo kiểu may rủi: “Thôi, mình không có kinh nghiệm về cái này nên cứ kiếm ai thân quen đang làm nghề xây dựng thì giao cho người đó xây nhà cho mình !”. Cách xây nhà theo kiểu nói trên đã khiến cho không ít chủ nhà sau khi xây xong thì tặc lưỡi: “Biết thế này lúc đầu mình sẽ…”. Thậm chí không ít trường hợp tình bạn bè, anh em, chú cháu cũng mất sau khi căn nhà được xây xong. Nêu ra những trường hợp trên chẳng phải để hù dọa những ai đang chuẩn bị xây nhà, mà đơn giản đó chỉ là những tình huống mà chủ nhà có thể sẽ gặp phải trong quá trình xây nhà của mình.

Để phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây nhà, chủ nhà nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu làm nhà. Thế nhưng chuẩn bị kỹ lưỡng là chuẩn bị cái gì đây? Sau đây là một số kinh nghiệm chia sẻ những nội dung cần phải chuẩn bị trước khi xây nhà:



Thứ nhất, cần phải nắm rõ quy trình các bước thực hiện một căn nhà: Nắm rõ quy trình xây nhà giúp bạn hình dung rõ ràng hơn các nội dung cần phải chuẩn bị tại mỗi thời điểm. Hiện nay, xây nhà không chỉ đơn giản là xây dựng tùy theo ý thích của chủ nhà mà còn chịu sự quản lý của các cơ quan nhà nước có liên quan. Do đó, nếu muốn đảm bảo căn nhà của mình không vướng phải những rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng thì đòi hỏi chủ nhà phải nắm bắt được những quy định của pháp luật về việc xây nhà như : quy định cấp phép xây dựng, quy định trong khi thi công, xử lý những trường hợp xây sai giấy phép…

Ngoài ra, nếu không hình dung trước về quy trình các bước cần thực hiện trước khi xây nhà thì gần như chắc chắn rằng quá trình xây nhà của bạn sẽ có nhiều công đoạn phải điều chỉnh. Việc điều chỉnh như vậy không chỉ làm cho căn nhà bị phát sinh chi phí, chậm trễ tiến độ, dễ mâu thuẫn với thợ thuyền mà có khi còn ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng của căn nhà.
>>> đơn giá xây dựng khách sạn
Thứ hai, cần dự trù và quản lý chi phí xây nhà hợp lý: một vấn đề cũng thường xảy ra là việc phát sinh chi phí so với số tiền dự trù, mà nguyên nhân vấn đề hay bắt nguồn từ khả năng ước tính và quản lý chi phí yếu kém của chủ nhà. Muốn ước tính chi phí một cách tương đối chính xác đòi hỏi chủ nhà phải có một cái nhìn tổng thể về các khoản mục chi phí từ khi mua đất cho đến khi hoàn thành căn nhà và đi vào sử dụng. Bên cạnh việc dự trù, chủ nhà cũng cần phải luôn bám sát kế hoạch chi phí đã lập ra trong giai đoạn mua sắm các vật tư hoàn thiện, tránh tư tưởng “đời người làm nhà chỉ có một lần nên cái gì cũng ráng thêm một chút nữa cho tốt”.

Thứ ba, biết cách đánh giá chọn thầu và làm rõ hợp đồng: nhiều người khi xây nhà chỉ chọn những ai quen biết, tin cậy để thực hiện vì cảm thấy cách làm này giúp cho mình an tâm. Thực tế minh chứng rằng: đôi khi chỉ vì tin tưởng nhau mà chủ nhà đã chọn bạn bè hoặc người thân là người xây dựng căn nhà của mình để rồi đến khi căn nhà được hoàn thành thì hai bên chẳng ai muốn nhìn mặt nhau. Chính sự quen biết, tin tưởng lại chính là rào cản khiến cho chủ nhà không tìm hiểu kỹ về khả năng, kinh nghiệm của chủ thầu, đến khi xây mới biết chủ thầu không có khả năng thực hiện một căn nhà theo như mong muốn mà chủ nhà đưa ra. Song song với việc đánh giá và chọn thầu hợp lý, bạn cũng cần phải biết làm rõ nội dung công việc hoặc sản phẩm trước khi ký kết hợp đồng để tránh trường hợp sản phẩm làm ra không tương xứng với giá cả, chất lượng đã thỏa thuận.

Trên đây là một số kinh nghiệm được tổng hợp từ cuốn sách “Cẩm nang quản lý dành cho người xây nhà” được NXB Xây Dựng phát hành lần đầu tiên năm 2015 do tác giả Hồ Anh Bình biên soạn. Chỉ với 100 trang sách, cuốn sách đã trang bị cho người đọc những kiến thức thực tế để chuẩn bị trước khi xây nhà. Những kiến thức này hoàn toàn không mang nặng tính chuyên môn kỹ thuật trong xây dựng, mà thay vào đó là những kiến thức về quản lý khi xây nhà. Do đó, cuốn sách giúp cho những ai không biết nhiều về xây dựng vẫn có thể hiểu được và vận dụng được để quản lý quá trình xây dựng căn nhà cho mình được tốt hơn. Có thể nói, đây là cuốn sách dành riêng cho những ai chuẩn bị xây nhà lần đầu tiên mà lại không có kinh nghiệm hoặc kiến thức gì về xây dựng

Công ty xây dựng đáng tin cậy